第二百三十三章 控场
小林也有点着急,朝着一众业主说:“陆律师上过电视,在专业上也很有经验,之前咱们的资料,我已经让陆律师看过了,他有把握的!”
那个叫大强走过来抬头看着我:“陆律师,你没骗我们吧?我们可不像小林,是有编制的,我们挣得都是辛苦钱……今天怎么也得讨个说法,不能平白无故的让开发商坑了啊!”
“是啊!陆律师,你真有把握吗?”
“我和媳妇花了十多年的积蓄买了这套房子,等了三年期房,又拖延了大半年,这是我们的心血啊,现在搞成这样……!”
小林帮我说话:“大家先听听陆律师怎么说!”
“我理解大家的情绪。请大家稍安勿躁。”
我说道:“购房合同原件我详细看了,有条款支持开发商赔偿。根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件解释,开发商逾期交房,可以按照临海当地房地产评估机构,同类型房段的房租租金按月赔付。法律会保障大家的合法权益!”
我字字落地有声,通过手里的喇叭清晰的传到每一个人耳朵里。
很多人冷静了不少,但依然还有些人,有些不依不饶。
“那我们想退房的怎么办?”
“是啊,我们不想买了,这开发商简直没人性!”
“对啊!今天万一我们闹了,这老板知道消息跑路了,我们问谁要钱去呢?”
这一部分都是想要直接退房的,表达了心中的疑问。
“在法院审判之前,会有个前置程序,就可以预防这种携带资产跑路的情况。”
我尽量说的白话一点,让大家都能听明白:“对待自然人还有企业单位都有效,就是诉前财产保全,我们可以向法院递交材料,申请冻结这个房地产商的对公账户,甚至是法人老板的房产,汽车,银行卡,防止他转移财产!没有钱,他能跑到哪去?”
“另外想要退房的业主们,也不要着急,根据房地产法规定,逾期三月交房,明确向开发商提出或者表达过想要退房意愿的,结果被拒绝,之后三个月内仍然没有按时交付的,法律也是支持大家退房的!”
我苦口婆心说道:“但是现在,大家都在气头上,干万要冷静,谁都有家庭,有子女,现在这种行为是破坏他人财产的行为,是要拘留或者判刑的,不能因为对方做错了,我们头昏脑热,也害了自己!”
外面突然传来了警车声。
大强那几个带头闹事的人有点紧张围过来问我:“陆律师,那我们几个没事吧?”
我看了看售楼部外围,还不算是损失惨重,就是损坏了几张椅子桌子,再交涉一下,应该问题不大,苦笑道:“刚才头脑发热的时候怎么不害怕……不过你们不要怕,等会我和警察交涉一下,另外还要看房地产开发商的意思……应该问题不大。”
我快速整理思路,事情已经成这样了,就要想办法弥补一下,最起码不能去拘留或者坐牢。
要不然这些业主寒了心不说,本来是来争取自己合法权益的,反而进了公安局拘留所,得不偿失……
最高个的大强点了点头,也冷静了不少,苦涩的说道:“那麻烦陆律师了。”
警察过来也吓了一跳,看到有七八百个人,地上又一片狼藉,连忙问怎么回事。
售楼部有个经理模样的人,看到警察来了,现场情况也稳定了,连忙打开门从里面钻出来,添油加醋的指着大强小林几个人说道:“就是他们,扰乱社会秩序,公然破坏他人财物,警察把他们抓起来!”
大强他们连忙辩解,但是房产经理一口咬定都是大强他们弄坏的。
这是想把大强小林他们送进去吃牢饭啊……
我看了一眼周围,嬉皮笑脸的走过去,对警察先表明到了身份:“警察同志,我是这些人的律师,我和中心所的孙警司也认识。”
孙民是老警察了,最近又升了官,而且是中心所的,这系统里面的人大部分都认识。
这警察狐疑的看了我两眼,问我:“不套关系……有事说事。”
我咳嗽两声说道,质问那个房产经理:“你说大强他们砸的?你有证据吗?”
房产经理冷笑:“我们公司这么多保安,还有销售这么多双眼睛都看到了!还想抵赖啊?”
我呵呵一笑:“那都是你们的人,想怎么说都可以,举证也不公平啊?”
我点了根烟开始随口胡说八道:“这凳子桌子,分明是质量不过关,我的当事人们来这里就稍微坐了一会,就坐坏了!质量太次了,你们说对不对?”
大强他们有点担心的看着我,我借着吸烟的烟雾,冲他挤了挤眼睛。
大强他们会意,连忙七嘴八舌的喊道:“就是就是!质量太差了,我这块头大,磨了两下屁股就坏了!我现在屁股还疼呢!这是你们的地方,我要去医院检查!你得赔偿我!”
其他人也一本正经的叫嚷起来。
我继续施压,看着那些业主:“刚才都有谁坐凳子了,把屁股摔坏的!来都出来!”
小林明白了我意思,开始拉着大家起哄:“我坐了!”
“我也坐了!”
“靠,我腰够快摔断了!赔钱!”
大家都开始叫嚷,把那个房产经理看的牙痒痒。
警察也有点无语,怎么可能看不出来我们是耍赖?
警察也看出来点苗头了,稍微询问了我一下事情的起因,我这才如实说了起因,还有现在的情况。
“你们都冷静点啊!我打个电话请示领导,看怎么处理!”警察一看这七八百人也有点脑壳疼,连忙去打电话问领导怎么处理去了。
我带着焦莉莉,还有小梁,小林,大强这些人大眼瞪小眼的看着房地产开发商的那些人。
房地产商的那个经理,喊了个胆战心惊的女销售过来,小声说了几句话,那个女销售估计一路小跑去楼上给总经理报信去了。
我则是琢磨,既然事情闹成这样了,回去就得早点申请财产保全,省的这家房地产开发商转移财产,到时候徒添麻烦。
没想到,成立律所刚开始,第一个案子就是这么大场面,我还怕我有点镇不住,但是现在适应了,心里也没有那么紧张了。
这和我以前上电视采访也有关系,练得脸皮城墙后,面对电视,那可是几百万观众,不比现在的场面更大?
想到这里,我心里就更放松了些,也算是赌一次警察处理这种事件的方式。.
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