第四百六十九章:贵,但还不够贵!(求月票!!!)
来到嘉里中心之后,秦浩并没有直接前往商场,而是在周围转了一圈。堩
不得不说,于老爷子还是挺有眼光的,这块地靠近黄浦江,高层正好将江景一览无遗,用来做高档住宅区绝对是上上之选。
唯一麻烦的是,这附近的拆迁还没结束,周围的环境有些乱,一下就破坏了这边的高档氛围,再有一个就是房价高昂。
刚刚秦浩看了一下售楼处的宣传海报,单价5万/平米起,比2013年魔都平均2.3万的房价要高了一倍,当然考虑到这里属于市中心,平均均价也要高了1万/平米。
而且这个还只是起步价,越是高层价格就越贵,视野最佳的楼层估计少说也得七八万一平米,也就难怪卖得不好了,属于穷人买不起,富人瞧不上的类型。
当然,等到周围拆迁结束,配套设施起来之后,这边的房价肯定还是会涨。
“您好,欢迎光临君悦府售楼处。”
秦浩冲女销售笑了笑:“我找你们于总。”堩
女销售明显有些迟疑:“先生您跟我们于总事先有约吗?”
秦浩摇摇头,直接拨通了于晨的电话。
“阿浩,你小子来了怎么也不提前给我打个招呼。”
没多久,身后传来一阵皮鞋急促敲击地面的声音,面前的女销售也连忙低头:“于总。”
于晨没有理会女销售,而是给了秦浩一个熊抱。
秦浩半开玩笑的道:“提前给你打招呼,到时候你弄一堆演员来糊弄我怎么办?”
于晨翻了翻白眼,拉着秦浩来到售楼中心后面的办公室。堩
“唉,说真的,我是真没想到你小子居然能有这样的魄力,一个人跑到内地创业,而且还真被你给做成了。”于晨直接给秦浩倒了杯茶,香江那边大多数都是沿海地区的人,基本都保留了喝功夫茶的习惯。
秦浩没有答话,只是淡淡一笑,别看于晨现在对他很客气,那是因为有求于人,他要真是之前只知道吃喝玩乐的二世祖,于晨顶多看在秦毅的面子上请他吃顿饭,然后就一拍两散了。
这就是商人的行为准则,时间宝贵,不会在那些没有回报的人身上浪费。
见秦浩不接话茬,于晨脸上闪过一丝尴尬,又很快恢复了热情的笑容:“阿浩,你也看到了,这周围的环境,住宅、商场我们都是花了重金打造的,将来这里绝对能火,你现在入驻的话,我给你免两年的租金怎么样?”
秦浩不动声色的放下茶杯:“哦?阿晨你给LV它们也是这样的条件吗?”
于晨嘴角抽了抽,尬笑两声:“其实也没差多少.......”
“如果是这样的话,那就恕我爱莫能助了,阿晨你还是另请高明吧。”秦浩说完就要起身离开。堩
于晨赶紧一把拉住,陪着笑脸道:“阿浩,你看看你还是跟小时候一个脾气,这不是在商量嘛。”
秦浩顺势坐下,不过还是装作一副不耐烦的样子:“‘麦娜思’目前全国正在营业的门店已经有五家了,还有六家在装修,人家给我的优惠条件起码也是三年免租,五年不涨租,阿晨你这是拿我当三岁小孩呢。”
于晨尴尬的给秦浩倒了杯茶:“要不这样吧,阿浩你说说想要什么条件,只要我能满足的尽量满足。”
秦浩却始终不开腔,拿起茶杯慢悠悠的品了起来,谈判就跟赌博一样,先亮牌那个往往意味着失了先机,反正现在选择权在他手上,没必要心急。
办公室里的气氛变得格外尴尬,最终还是于晨熬不住率先开口。
“要不这样,我给你五年免租,另外,再给你免五年的物业管理费,这总行了吧?”
秦浩放下茶杯,笑着道:“这个条件倒是可以考虑一下,不过最近门店扩张速度太快,我手头上资金紧张,要不你帮我负担一下门店的装修费用?”堩
“阿浩你不是开玩笑的吧?”
“你看我像是开玩笑的样子吗?”
于晨激动的道:“不可能,你一家门店的装修费起码得几百万,我卖一套房都不够赔的!”
秦浩不紧不慢的道:“那就要看你怎么去看待这个问题了,商场人气上不来,你们房子不好卖,每天损失的银行利息就得不少钱吧?”
“但仅凭你一家门店也带动不了我整个商场的人气。”于晨重新冷静下来。
秦浩摇摇头:“唉,你们啊,来内地这才多少年,怎么把香江的招数全都给忘了?”
于晨见秦浩话里有话,连忙给秦浩续上茶水,又殷切的端起来送到面前:“阿浩,你要是能帮到我尽快把房子卖出去,你提什么条件我都答应了。”堩
“一言为定?”
“决不食言!”
秦浩这才接过于晨手里的茶杯,一饮而尽。
“君悦府位置这么好,你有没有想过这个房子为什么卖不出去?”
于晨无奈摇头:“嗨,还不是因为贵嘛。”
秦浩却摇头反驳道:“错,是因为你们不够贵!”
“等等,你的意思是.......”于晨眼珠一亮,似有所悟。堩
“汤臣一品09年开盘均价就在10万以上了,但是顾客依旧趋之若鹜,住在那里的人会嫌弃它贵吗?”
环境是最容易影响人的,孟母三迁也是为了让孩子接触到更好的圈子,豪宅之所以有逼格,就是因为在这个圈子里非富即贵,富人最宝贵的是时间,宁与同好争高下,不与傻瓜论短长,周围的邻居全都是同类人,减少沟通成本,遇到问题也能体面解决。
至于商业配套、周围环境,其实对君悦府的影响都不大,毕竟能买得起君悦府的人都不缺那一套房子住,等放个几年周围建设好了,商圈火了,楼价也上去了。
于晨一拍大腿,大笑道:“阿浩你可以啊,以前我怎么没看出来你还有这个潜质!”
秦浩笑了笑不说话。
于晨见状冷静下来,又低声问道:“那阿浩你觉得,君悦府售价多少合适?”
“低层起码翻一倍,高层就看你自行把握了。”堩
“.......”于晨暗暗腹诽,原本他觉得每平米涨个50%就不错了,没想到秦浩一开口就是翻倍,难怪几件破衣服能卖这么贵,论心黑还得是卖奢侈品的,房地产压根就是个弟弟。
吐槽归吐槽,于晨还是很爽快的跟秦浩签了合同,虽然有些肉疼,但并没有食言,毕竟两家老爷子的关系摆在那里,为了这么点钱撕破脸不值得,指不定以后还有合作的机会呢。
“对了,给我来一套你们这的顶层。”
按理说卖掉一套房还是顶层,于晨应该高兴,感谢秦浩才对,可一想到房子马上涨价,秦浩等于一买下来就坐等升值,只能苦笑着答应下来,还给了个9折的折扣。
在售楼大厅选定了一栋视野最好的临江顶层,办好了手续,秦浩就撤了。
于晨送走秦浩之后,回到办公室,打开办公室最里面一道小门,里面竟然还隐藏着一间茶室。
茶室里坐着一个五十多岁的老头,正背对着于晨,老头面前的桌子上放着一个监视器,画面里赫然是于晨办公室里的情形。堩
“你的表现让我很失望。”
于晨连忙低下头,一声不敢吭。
于老爷子从椅子上站起身,走到于晨面前喝道:“知道我对你哪里最不满意吗?”
“我气势上弱了。”
话音刚落,于晨脑袋上就挨了一下,于老爷子余怒未消的道:“狗屁气势,你就是大意了,觉得对付这样一个不学无术的花花公子,可以随意应付,结果呢?打脸了吧!”
“我.......”于晨揉着脑门无言以对。
于老爷子冷哼一声:“我跟你说过多少次了,狮子搏兔亦用全力,什么时候都不要小看任何一个对手。”堩
“哼,你以为人家整天花天酒地就是纨绔了?一个十来岁的半大小子,在那样复杂的家庭里成长,如果不伪装自己,能不能活到今天都是个未知数。”
“今天也算是给你个教训,以后做事不要听自己的耳朵,要用眼睛去判断,用心去分析,懂吗!”
于晨恭恭敬敬的鞠了一躬:“老豆,我知道了,以后不会再犯了。”
“嗯,以后多跟秦家这小子接触接触,别一天到晚的跟那些狐朋狗友混在一起。”于老爷子看着唯一的儿子,又想到刚刚秦浩的表现,不由叹了口气。
“是。”
........
回到公司后,秦浩也没有闲着,开始着手组建公司的互联网运营部门。堩
“麦娜思”的定位是轻奢消费品,营销成本必然占据全部开支的大头,如果全部依靠那些大V、博主带货,成本高不说,而且还容易受人掣肘,组建自己的运营团队是必须的。
有过欢乐颂世界的经验,秦浩对此也算是驾轻就熟了,虽说轻奢消费品跟小家电定位不一样,但万变不离其宗。
“初期阶段,我不要求大家为公司带来多大效益,但有一点,交给你们的账号每一篇文章都必须保证质量,我不希望在公司的账号上看到那些随意剪辑拼凑的文章,一经发现绝不姑息。”
会议室里,秦浩亲自给互联网运营部门的员工开会。
养号是互联网运营最重要的过程,前期必然会花费一些成本,但只要做起来了,不仅可以做本公司的产品推广,还能接一些其他公司的商单,绝对是一本万利的买卖。
何况2014年,正值移动互联网发展的风口时刻,这个时候大部分人都还在盯着微博、微信公众号这些平台,而像内涵段子、快手这些新兴的短视频平台还没有得到重视。
别人意识不到,秦浩自然不会放过这么好的时机,从魔都戏剧学院招募了几名导演系毕业生,由他们组建各自的短视频拍摄团队。堩
内地的影视行业这些年虽然由于热钱涌入,发展迅速,但这些钱大部分都是冲着知名导演去的,像他们这些刚刚从导演系毕业的学生,大部分也就是去各个剧组充当场务之类的,即便是有关系混上个副导演的名声,实际上干的也是场务的活。
毕竟那么多老一辈的导演好不容易熬出头了,怎么可能把机会让给年轻人呢?资本也只会迷信那些名导,没有作品、没有资历,在影视剧组就是个可有可无的存在。
而秦浩这里不仅给他们更好的待遇,而且还放权给他们组建团队,除了对拍摄的选题有所限定之外,其他的都由导演做主。
一毕业就能获得导演的机会,哪怕只是拍拍短视频段子,但也能积累经验不是,而且相对于那些影视剧来说,短视频平台能够让他们的作品被更多人看到,这样的诱惑谁能顶得住?
一开始,秦浩还有些担心,待遇是不是给低了,招不到人,结果招牌信息刚刚发布出去一个礼拜,就收到了二十多份简历。
后来反复筛选,留下了四个,不得不说,这帮导演系的学生还挺有人脉的,不仅很快组建起了拍摄团队,而且还拉了不少表演系的专业演员进行拍摄。
所以第一批短视频成片拿到秦浩面前时,他都惊讶于这些短视频的质量。堩
“秦总,您看这些片子还成吗?”制片人小心翼翼的问。
秦浩这才回过神来,赞赏道:“嗯,相当不错,不过有一点你们还是要注意一下,多吸取互联网上的一些关键热词,这样拍出来的片子才更容易吸引用户的观看欲望,毕竟我们的短视频时长普遍在两分钟以内,最好一开始就抓住用户的眼球,让用户不知不觉就把视频给看完了。”
“好的,那我们下去研究一下,这些片子就正式发布了?”制片人暗自松了口气。
“可以。”
很快,四个剧组的短视频开始登录内涵段子、快手这些短视频平台,相对于同期那些不管是拍摄设备、手法,还是演员演技都十分粗糙的草台班子来说,这四个剧组的作品都堪称降维打击。
很快也吸引了内涵段子跟快手官方的注意。
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