第19章 再临天目山景区(2)
张丽主任,听朱飞扬说完,就用手指着,天目山景区规划图的各个区域,进行介绍。
她从已经建设完的那部分开始讲,现在,天目山景区,主要是温泉宾馆,和独立民宿为主。
天目山景区,现在建有三栋楼,每栋三层;二十栋民宿,每栋是二层,景区温泉全部入户。
三栋楼里,其中一栋是景区自用,设有餐厅、包房、大型会议室、办公室、设备间、备品间、员工宿舍等。
另两栋都是温泉宾馆,每一层楼有30个房间,每层楼,分别建有,四人房5间,家庭套房5间,二人标准房10间,情侣房10间。
独立民宿总共是20栋楼房,每一栋独立民宿建的都是2层。
每栋楼里,上下层分别有4个房间,2个洗漱淋浴间。
楼上和楼下,各2间可以住宿的客房,1个洗漱淋浴间。
在一层,还有一间独立开放式的,厨房餐厅,一个可以唱歌的卡拉OK房间。
在二层,还有一个可以喝茶的会客室,会客室里,还安装有麻将机,和一间台球室。
现在天目山景区,共有员工46人,保洁员是26人,保安是6人,电工1人,水暖工1人。
设备管理万能工2人,前台4人,绿化施工2人,中巴司机1人。
管理人员里,分别是主任1人,办公室设计策划1人,财务会计1人。
朱书记当时要求,每个景区员工,必须缴纳五险一金。
所以,我们景区员工,各个岗位的工资不算高,但是待遇好,附近村民,都愿意来景区上班。
现在整个景区,投入大概是1000万蓝星币左右。
每个月的员工工资,大概是15万蓝星币左右。
其它费用,现阶段每个月,大约10万蓝星币左右,总计大约25万蓝星币左右。
天目山景区,从7月中旬开始营业,现在为止,营业时间是4个月的时间,大概营业额是200万蓝星币左右。
七月份营业额,大概是20万蓝星币左右。
八月份营业额,大概是80万蓝星币左右。
九月份营业额,大概是60万蓝星币左右。
十月份营业额,大概是40万蓝星币左右。
天目山景区,预计12到18个月收回投入成本。
但是,现阶段因为山体滑坡事件的影响,要比预计的,会延后一些时间。
朱飞扬几人听完介绍以后,心里都在算着账,这要是没有山体滑坡事件影响,大约个12月就能收回成本了,这个速度可不慢啊。
办公室主任王璐璐,镇委副书记全利友,和副镇长李曦,都佩服朱飞扬当初的眼光和决断。
如果,景区要是维持这个收入,那每一年,给镇政府创造的收入可不少啊。
景区主任张丽继续介绍,未开发的的区域规划,是拟建一个儿童游乐园区域。
一个采摘园区域,一个动物园区域,一个植物园区域。
大概预计投入2000万蓝星币,虽然投入的资金很大,但是未来的收益回报,也是非常高的。
还有,就是景区室外温泉,还没有建造。
预计大概建造10个大型温泉池,20个小型温泉池,1个大型淋浴间和更衣室。
这个大概要投入1000万蓝星币。
总计,还得投入3000万蓝星币左右,这是最保守的估算。
按照这个计划,天目山景区还能解决500多个就业岗位,这样天目山景区的员工,就将达到600人左右。
600多个就业岗位,在一个乡镇的企业就能解决,那非常厉害了。
就是县市企业,能做到这一点的,都非常难。
朱飞扬说;“大家都知道,天目山景区是县里,给投资的500万蓝星币,我们镇里,给投资的500万蓝星币,总计1000万蓝星币。
现在3000万蓝星币的缺口,我们镇政府,肯定是拿不出来了,只能是我们自己去拉投资”。
朱飞扬看向了,副镇长李曦,和镇委副书记全利友说:“两位是主管,和分管招商引资的领导,得想想办法,怎么拉来投资?”。
镇委副书记全利友说:“书记,要是小笔的投资,还可以琢磨一下,这么大的缺口,不好弄啊”。
副镇长李曦也说:“朱书记啊,我也联系了县里、市里、乃至省里的很多企业。
人家都不愿来投资啊,政策给的我自己都心疼和害怕了。
我们能给的,都给了,人家都不来啊,你说怎么办?”。
其实,他们两位,跟朱飞扬的关系还不错。
尤其是副镇长李曦,因为,负责招商引资的原因。
跟朱飞扬接触的非常多,不能说是心腹,也差不多。
这回经历了,一个镇委委员会议之后,她是彻底的服了,现在是,紧跟朱飞扬的脚步啊。
朱飞扬告诉,办公室主任王璐璐,负责记录,他要说几个,吸引投资商来投资的点子。
投资商来投资,首要看的,是需要投多少蓝星币?
多长时间能收回成本?
合同能够持续多长时间?
评估和跟政府合作所存在的风险?
还有就是能给什么样的政策扶持?
招商引资可以分为两种方式,一种是跟我们镇政府合作,共同开发天目山景区。
另一种是租赁天目山景区方式。
第一种非常好理解的,就是合作共同开发,投入和收入,按照所占股份的比例,进行分配,抽调人员,进行共同管理。
第二种就是,我们把天目山景区,整体或者分别划区域,进行租赁。
首先我们跟投资商,要签订的投资合同,签多少年比较合适?
这将决定,投资商是否来投资的第一步,我个人认为是20年,可以五年一签,大家一会讨论再定。
其次,景区的租金费用,我认为第一个五年全部免费。
投资商负责开发,开发投资的,设备物品,即使将来不干了,也不能动。
必须都留在天目山,还有税务方面全免,一会探讨的就是,我们一年租金是收多少蓝星币?
最后,就是我们镇政府,如何监管整个天目山景区?
朱飞扬说完之后,房间里的几人思路瞬间清晰了起来。
心里都在想,这么年轻,能当上正科级镇委书记,绝对是有原因的,不服不行啊。
经过大家讨论,就是签20年比较合适。
也是对投资商负责任,第一个五年租金,税务都可以免了。
毕竟人家投资商,是要真金白银的,往里投入蓝星币。
租金费用,第一个五年每年50万蓝星币,当然第一年五年免费。
第二个五年每年加100万蓝星币,就是每年150万蓝星币,税务免一半,依此类推就可以了。
镇政府监管的,就是景区各个方面的价格是否合理?
投资实体备品,进行登记,不准拆除或者拿走。
当然,有些个人物品除外,所以一定要登记造册,这也是一个复杂的工作啊。
所以,天目山景区要设立一个镇政府联络办公室。
负责协助景区和镇政府,各个部门进行沟通。
也是副科级主任级别,配置五个人左右,工资由镇政府来开,住宿和吃饭由景区负责。
还有就是,投资商也不是傻子,他们也会评估,天目镇一旦换了主管领导的风险。
人换了,政策上不能换,这些详细的条款,就得是找到投资商之后具体研究了。
大家讨论完之后,已经是华灯初上。
朱飞扬建议大家,不怕累的话,可以在山里溜达一圈。
有路灯照亮,溜达完,可以回客房泡一下温泉,那老舒服了。
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